江南時(shí)報(bào)訊（記者 王琦）2021開年，房貸市場(chǎng)波瀾不驚。融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。

　　與2019年、2020年一樣，2021年開年房貸利率依舊較去年末有所下降，不同于2017、2018年的房貸走勢(shì)情況，側(cè)面反映了全國(guó)房貸利率大幅加碼的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院2021年1月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年12月20日-2021年1月18日）監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，9個(gè)城市的房貸利率環(huán)比上漲，中山地區(qū)漲幅最大，首套房貸利率環(huán)比上漲5BP，二套房貸利率環(huán)比上漲2BP；19個(gè)城市的利率環(huán)比下降，泉州和太原地區(qū)降幅最大，首套房均環(huán)比下降5BP，二套房均環(huán)比下降7BP。一線城市中，北上深三地的房貸利率自2020年6月起至今未發(fā)生變化，廣州地區(qū)則持續(xù)下降，2021年1月，首套房貸利率再次環(huán)比下降1BP，其中有3家銀行降低了房貸利率水平。

　　2021年1月，房貸利率下降的二線城市數(shù)量有所增加，但環(huán)比降幅差異縮小，都在1-5個(gè)BP之間。本期降幅最大的為泉州和太原地區(qū)，均環(huán)比下降5BP；蘇州地區(qū)也繼續(xù)延續(xù)2020年房貸利率一路下降的趨勢(shì)，首套房貸利率水平再次下降4BP，降至5.14%，昆明地區(qū)首套房貸水平從5.07%降至5.03%；惠州、長(zhǎng)春兩地的房貸利率降幅為3BP。房貸利率上漲的城市中，中山、杭州和哈爾濱的漲幅較大，分別為5BP、4BP、4BP。記者注意到，我省無(wú)錫市首套房利率水平5.90%，繼續(xù)位居全國(guó)第二位，僅次于成都。

　　2020年最后一天，央行和銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。制度為各類銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了“紅線”，其中個(gè)人住房貸款余額占比最高不超過(guò)32.5%，規(guī)模越小的銀行，上限要求越低。從規(guī)定的上限和過(guò)渡期限來(lái)看，政策目的不在于短期內(nèi)急劇下降房貸規(guī)模，而是從調(diào)整結(jié)構(gòu)入手，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期內(nèi)銀行業(yè)信貸結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。從目前各銀行的房貸占比來(lái)看，僅有少數(shù)銀行的個(gè)人房貸余額占比超標(biāo)，面臨著調(diào)降壓力，多數(shù)銀行尤其是大中型銀行的個(gè)人房貸額度仍存在空間。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬(wàn)賦認(rèn)為，新規(guī)至今已實(shí)施半月有余，在信貸“開門紅”的影響下，年初銀行個(gè)人房貸投放暫未受到較大影響，個(gè)人住房按揭額度較為充足。但長(zhǎng)期來(lái)看，銀行今年的房貸投放總規(guī)模有收緊預(yù)期，或?qū)⒓哟髤^(qū)域性房貸額度差異化調(diào)整，壓降利率較低利潤(rùn)空間較小的城市房貸額度。