宜居宜業(yè)宜游“新西善”這樣崛起

　　隨樓市回暖，南京未來居住區(qū)域的發(fā)展前景與價(jià)值再引熱議。5月13日，一場(chǎng)主題研討沙龍?jiān)谀暇┯昊ㄅ_(tái)區(qū)舉行，雨花臺(tái)區(qū)住建局、區(qū)教育局、西善橋街道相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，南京城理人規(guī)劃研究院、網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)及三大房地產(chǎn)公司代表等齊聚一堂，共話南京中央生態(tài)區(qū)的板塊價(jià)值和發(fā)展前景。

購房標(biāo)準(zhǔn)回歸居住屬性

　　365淘房南京新房公司總經(jīng)理張海波在研討會(huì)上表示，疫情反復(fù)，人們的購房邏輯已悄然發(fā)生改變，購房標(biāo)準(zhǔn)回歸居住屬性。

　　過去，市民買房多考慮價(jià)格、面積、區(qū)域、交通等因素。現(xiàn)在，房企品牌、房屋質(zhì)量、設(shè)計(jì)品質(zhì)、小區(qū)品質(zhì)及周邊配套等也列入購房者考慮范疇，人們從單一的商品房使用需求上升到對(duì)住宅品質(zhì)的綜合考量。后疫情時(shí)代，購房者更是看中住宅所擁有的生態(tài)環(huán)境和康養(yǎng)生活方式。如何在住宅附近最大程度地獲得休閑與娛樂，成了人們的居住新追求。

　　應(yīng)運(yùn)而生的南京中央生態(tài)區(qū)，似乎正切合當(dāng)下人們的居住愿景。

　　南京中央生態(tài)區(qū)位于河西南岸，地處西善橋岱山周邊，面朝秦淮河，背靠將軍山、牛首山，緊鄰六朝古都公園、奧林匹克公園等眾多生態(tài)公園，望山俯水，一半是城央生態(tài)，一半是都會(huì)繁華。

　　此外，中央生態(tài)區(qū)與南京的河西僅一河之隔，憑借著地緣優(yōu)勢(shì)即可承接河西的外溢利好，同時(shí)，它鏈接著河西中芯、魚嘴商務(wù)區(qū)和中國（南京）軟件谷，這三大板塊未來預(yù)計(jì)將有110萬的財(cái)智人群聚集，大量商務(wù)白領(lǐng)購房人群的居住需求將由此產(chǎn)生。

教育養(yǎng)老資源雙豐厚

　　西善橋的教育與養(yǎng)老資源，是置業(yè)于中央生態(tài)區(qū)的一大福利。

　　近年來，西善橋正迅速迎來由偏遠(yuǎn)落后地到“理想教育小鎮(zhèn)”的蛻變。據(jù)雨花臺(tái)區(qū)教育局校管科科長(zhǎng)丁耿杰介紹，西善橋目前有1所高中、2所初中、5所小學(xué)、10所幼兒園，教育配套豐富且仍在不斷發(fā)展。去年12月，街道為所有小學(xué)引進(jìn)“健心行”校園心理關(guān)愛服務(wù)，將心理關(guān)照視為青少年全面發(fā)展不可忽視的一環(huán)；今年3月，街道又主導(dǎo)少兒編程項(xiàng)目走進(jìn)校園，為教育平衡發(fā)展注入了力量。

　　自2018年提出建設(shè)“理想教育小鎮(zhèn)”以來，西善橋不斷以教育助推全街道整體社會(huì)素質(zhì)的提升：豐富“向善家長(zhǎng)學(xué)校”學(xué)習(xí)內(nèi)容，為培育祖國未來的希望奠定健康向上的家庭教育基礎(chǔ)；舉辦“在世界文學(xué)之都與文學(xué)大家面對(duì)面”系列活動(dòng)，每月邀請(qǐng)一位文學(xué)大咖來街道與市民暢聊文學(xué)與生活；引進(jìn)“初見·知旅共同體”，讓市民家門口有了清心閱讀求知的公共空間……如今的西善橋，遍布著文化元素。

　　西善橋的養(yǎng)老工作，同樣可圈可點(diǎn)。就在今年2月，西善橋街道被評(píng)為全國范圍內(nèi)的“智慧健康養(yǎng)老示范街道”。榮譽(yù)的背后是街道226萬元智能終端設(shè)備的投入，是百余個(gè)能為老人帶來文娛快樂的居民自組織建設(shè)，是4家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“醫(yī)養(yǎng)一體化”的踐行，是12個(gè)居家養(yǎng)老服務(wù)中心、15個(gè)助餐點(diǎn)的周到服務(wù)，是南京首批試點(diǎn)養(yǎng)老“時(shí)間銀行”的經(jīng)驗(yàn)累積。西善橋?yàn)槿薪怀隽损B(yǎng)老服務(wù)的示范答卷。

入駐房企均為重量級(jí)

　　萬科、綠城、首開三家重量級(jí)房企，以敏銳的市場(chǎng)嗅覺捕捉到這片土地的隱在生命力，匯力布局，形成了萬科·雨悅光年、綠城·云棲玫瑰園、首開·南岸潮鳴三大樓盤。

　　“中央生態(tài)區(qū)的三個(gè)項(xiàng)目平均容積率僅有1.3，是目前主城住宅聚集區(qū)容積率最低的一個(gè)區(qū)域。”網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)高級(jí)研究員董珍珠說。

　　據(jù)介紹，作為南京萬科光年系列第6個(gè)產(chǎn)品，雨悅光年是迭代升級(jí)的全新項(xiàng)目。14棟洋房戶型分89平方米、108平方米、125平方米三種，小區(qū)分別與中山植物園、紫金山天文臺(tái)合作，規(guī)劃有社區(qū)植物園、社區(qū)天文臺(tái)，未來，中山植物園的老師將為業(yè)主小朋友帶來植物科普課堂。此外，小區(qū)還有500米活力跑道、魔幻森林，全方位滿足后疫情時(shí)代各個(gè)年齡層住戶的休閑需求。

　　經(jīng)團(tuán)隊(duì)打磨形成的綠城·云棲玫瑰園目前處于現(xiàn)房銷售狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)綠化率為35%，園林式景觀隨處可見，尤為吸引人的是，小區(qū)打造了近5000平方米的“新瞻園”，將瞻園的微縮景觀直接搬到了家門口。

　　南岸潮鳴是首開地產(chǎn)在南京第一次亮相的代表作，“山南水北”在這個(gè)項(xiàng)目中體現(xiàn)得淋漓盡致，作為湖景房，南岸潮鳴400米的湖岸資源及低密度的洋房彰顯著它獨(dú)有的底氣和實(shí)力。

　　“純粹、低密是它的最強(qiáng)底色。”365淘房南京新房公司總經(jīng)理張海波認(rèn)為，作為2022年南京樓市中不容忽視的一個(gè)板塊，中央生態(tài)區(qū)將成為南京高端品質(zhì)生活的新代表。 

（記者 張雅倩）