“樓板有質量問題，混凝土脫落，鋼筋裸露生銹，經過專業鑒定樓板結構有安全隱患，這種房子能住嗎？”日前，南京江寧祿口中海云麓公館的業主陳先生憤懣地告訴記者，自己購買的新房存在安全隱患，和開發商溝通一年卻無法達成維修、賠償等協議，導致自己有房不能住。

中海云麓公館（花園）

陳先生家主臥房頂實拍圖

據陳先生介紹，2020年12月，他購買了南京江寧區中海云麓公館5樓的房子，總價約187萬。2021年2月，他拿房時并沒有發現房屋有質量問題。直到2021年4月，他聯系好了裝修公司進場施工，卻被告知主臥樓板有安全隱患，使用不當有可能導致坍塌，裝修公司表示無法繼續施工。陳先生隨即趕去施工現場，發現主臥樓板有約七八平米的地方混凝土剝落，鋼筋也裸露在外，銹跡斑斑。

“我當時就將情況反映給了樓盤開發商，施工方在4月份和我進行了對接，5月進行了安全鑒定。”陳先生說。

鑒定報告截圖

記者在江蘇建研建設工程質量安全鑒定有限公司5月31日出具的鑒定報告上看到，經現場檢測、檢查，臥室區域頂板板底存在混凝土麻面、孔洞、疏松、露筋等現象，存在一定范圍的缺陷，后期剔除部分板底混凝土后，內部混凝土局部存在不密實，漿少而石子多的現象，且板底鋼筋輕微銹蝕，影響板底鋼筋與混凝土間握裏能力。鑒定結論為：目前板存在的缺陷對板構件安全性存在一定影響，建議對該板采取措施進行處理。

維修方案

在確定樓板有問題后，陳先生和開發商協商維修和賠償方案。一開始，開發商給了他兩種維修方案，一是重新澆筑換個樓板，二是下面局部加固。

“本來是讓我二選一的，但是賠償金額沒有談妥，僵持到現在只肯加固了。”陳先生表示，他個人覺得雖然重新澆筑也不如一體成型的樓板，但安全隱患相對小點，局部加固后期安全隱患大，可能還會有開裂、掉落、坍塌和鋼筋銹蝕等情況發生。

拿房時開發商送的家電已放置一年

“我當初是看中中海的品牌，所以花了同區域精裝修房的價格買入了云麓公館毛坯的房子。如果只是瑕疵，影響使用或者美觀就算了，但房屋主體結構樓板出問題，這個是重大安全隱患，肯定不能入住。”陳先生告訴記者，這是他唯一的住房，目前因為無法裝修入住，只能在外租房。6樓的鄰居也明確表示，如果他們家樓板不修好，他們也無法裝修入住。

業主提供的合同圖片

陳先生說，自己的購房合同里約定了主體結構有問題可以退房。但是他向開發商提出退房要求時，對方建議他走法律程序。

中海地產工作人員提供的情況說明

對于陳先生的情況，中海地產相關工作人員表示，針對業主反映主臥屋頂起皮脫落和維修賠償等問題，他們于2021年7月20日出具過情況說明，并寄發維修配合函，業主仍不同意維修。目前他們雙方無法達成協議，建議業主走司法程序。

今年4月8日，開發商通過EMS給陳先生快遞了一份配合維修的告知函，如果不配合維修，導致損失擴大的，造成人身或財產損害，將由業主自行承擔責任。陳先生表示對開發商出具的情況說明不認可，并表示將通過法律途徑維權。本報（網）也將持續關注后續處理結果。

記者 殷文靜