江南時報訊 新年伊始，南京第一波土地出讓公告顯示，鐵心橋G06地塊毛坯限價沖上了3.8萬/㎡，后期加上全裝修和升級包，新房價格竟突破在4萬/㎡之上。此價一出，同板塊在售樓盤——位于雨花臺區的彰泰觀南府在后期加推過程中，稱如果不買升級包首付8成起。近日，購房人劉先生向記者表示了無奈，“原本可自愿選擇的精裝包，和首付比例‘捆綁’在了一起，讓我們這些普通買房人有點承受不起啊。”

　　不買升級包需8成首付？

　  售樓稱尚未最終確定，但升級好處多

　　在售樓處現場一名置業顧問表示，3月中下旬開盤，項目加推是需要買升級包的，首付比例大概率也會提高到5成以上。

　　“如果想買小戶型且不買升級包的話，首付比例會需要8成嗎？”對于記者的提問，置業顧問在交流過程中并未否認，但也沒有直接說出需要8成首付。只是向記者表示升級包品牌及裝修項目更多更好，買升級包也可以貸款分期等優惠。

　　“馬上旁邊要拍的2021G06地塊，毛坯限價已經3.8萬/㎡了，后期肯定是4萬/㎡以上”，該名置業顧問向記者透露，讓人聽了很是心動。

　　但據記者了解，G06地塊北側不遠處，就是琥珀森林及熱銷盤仁恒城市星光。仁恒城市星光之前的銷售均價為4.4萬元/㎡左右，且與河西毗鄰。而與彰泰觀南府一河之隔的銀城下關G50地塊，直線距離1公里左右，精裝限價僅2.8萬元/㎡。

　　據了解，2020年8月，南京出臺的裝修新政中提到，買房人可自主選擇精裝升級包，開發商不得強制要求購買。如果彰泰觀南府后期開盤暗自提高不買包的購房者首付比例，顯然屬于違規行為。

　　關閉清水樣板間引不滿

　　市民已向南京市12345熱線反映

　　記者注意到，售樓處的全裝修樣板間門口掛上了維修升級的牌子，置業顧問稱目前關閉，無法參觀，只能看配備升級包的樣板間。對此，售樓處現場有購房者表示不滿意，“本來就沖著首付3成來看的，結果不帶升級包的樣板間還不能看。”

　　“觀南府離高架近噪音吵，得房率74%也不是很高，層高不到3米有點壓抑，96㎡的戶型儲物空間少得可憐。”也有購房者表示，戶型設計不如旁邊的安置房，且無名校加持，認為高首付買單不值得。而置業顧問則表示，提高首付也是響應政策，不想讓房地產過熱。

　　據了解，已有市民向南京市12345熱線反映了相關情況。

　　按照一些樓盤的做法，雖然沒有強制買房人購買精裝包，但是這樣變相抬高購房門檻，勢必對一些剛需買房人產生影響，這顯然與裝修新政出臺的初衷“滿足個性化需求”背道而馳。（江南）