豐澤公寓坐落在常州金壇的晨風(fēng)路，10棟灰色調(diào)的公寓大樓整齊地矗立著。早上10點(diǎn)，剛結(jié)束了夜班的輪崗工人陸續(xù)結(jié)伴返回宿舍，他們大多在附近的騰創(chuàng)科技園、中德產(chǎn)業(yè)園里工作，從事光伏、動力電池等新能源行業(yè)。

　　某公司員工小陳就是其中之一，像他這樣從家鄉(xiāng)來此工作的“新金壇人”在豐澤公寓就有近2000多人。不過他們并沒有安居的煩惱，來到金壇之前，企業(yè)都為他們在豐澤公寓提前租好了房。

位于晨風(fēng)路的豐澤公寓一、二期

　　“80%的項(xiàng)目都是和建行合作完成的”

　　人才優(yōu)勢是一個地區(qū)、一座城市最根本的優(yōu)勢。根據(jù)官方規(guī)劃，“十四五”期間，常州計(jì)劃在高校、科研機(jī)構(gòu)、高新區(qū)等人才集聚區(qū)，規(guī)劃建設(shè)或改造10萬套符合青年生活需求的人才公寓。

　　這其中，將人才公寓建設(shè)作為集聚智力資源的戰(zhàn)略之舉，金壇的探索起步最早可以追溯到2012年。

　　建行金壇支行行長闊文強(qiáng)回憶，當(dāng)時金壇市啟動了開發(fā)區(qū)公共租賃房“青年公寓”項(xiàng)目建設(shè)，并就資金問題找到建行，支行當(dāng)即對項(xiàng)目開展調(diào)查評估。但這樣的公共租賃房項(xiàng)目本身就是創(chuàng)新項(xiàng)目，行內(nèi)沒有現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)可以參考借鑒。該行負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)“摸著石頭過河”，最終出色地完成了項(xiàng)目評估及授信申報工作，成功為“青年公寓”項(xiàng)目累計(jì)發(fā)放貸款4.8億元，用于項(xiàng)目的工程建設(shè)，這也成為了江蘇省內(nèi)的第一筆公租房貸款。

　　自此以后，建行金壇支行支持金壇住房租賃建設(shè)的步伐開始全面提速。

　　“如今，金壇全區(qū)差不多80%住房租賃項(xiàng)目都是與我們建行合作完成的，僅在2021-2022年期間，我們金壇支行就合作了包括豐澤公寓在內(nèi)的5個住房租賃項(xiàng)目，共計(jì)批復(fù)22.3億元貸款，合作企業(yè)包括金壇金城科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司等住房租賃運(yùn)營平臺，項(xiàng)目分布在金壇經(jīng)開區(qū)和華羅庚高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。我們和這些人才公寓運(yùn)營平臺的合作十分緊密，以金壇金城科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司為例，其另一處項(xiàng)目創(chuàng)智水都，是從一家本地國企收購而來，收購項(xiàng)目的貸款以及后期的裝修、運(yùn)營等支出，都是我們金壇支行支持的。”闊文強(qiáng)說。

　　自2021年常州被住建部列入發(fā)展保障性租賃住房的40個城市后，建行金壇支行積極整合行內(nèi)資源，優(yōu)化從項(xiàng)目評估、貸款審批到條件落實(shí)的操作，成功邁出了政銀合作共同推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)的第一步，獲批的住房租賃支持貸實(shí)現(xiàn)了與國有住房租賃企業(yè)合作零的突破，有效支持了區(qū)域重點(diǎn)園區(qū)職工2377套保障性租賃住房的新建。

　　為保障人才安居金壇開辟“綠色通道”

　　與建行金壇支行一樣，負(fù)責(zé)豐澤公寓的建設(shè)開發(fā)及運(yùn)營的金壇金城科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，同樣是住房租賃領(lǐng)域的長期探路者。

　　“早在2013年，我們就已開始大量布局人才公寓，如今像豐澤公寓這樣的項(xiàng)目，我們旗下共有7個，合計(jì)達(dá)10590套房，并形成了梯度化公寓產(chǎn)品，既有為產(chǎn)業(yè)工人做的藍(lán)領(lǐng)公寓，為剛到金壇來工作的大學(xué)生準(zhǔn)備的小戶型一居室白領(lǐng)公寓，為企業(yè)高管準(zhǔn)備的套房，還有酒店式精裝公寓，形成需求梯度，滿足各種人群的住房需求。”金壇金城科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理趙國強(qiáng)介紹說，為了保障豐澤公寓的順利建設(shè)，從項(xiàng)目一期到二期，建行金壇支行共計(jì)提供了6.6億元的貸款授信。

　　“公司每推出一個新項(xiàng)目，都有幾家銀行一起競爭，但由于金壇金城科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司和建行金壇支行早有合作基礎(chǔ)，在建行的授信更高、審批流程更快、貸款利率也更為優(yōu)惠，讓雙方合力打造人才公寓成為了可能，”趙國強(qiáng)表示。

　　對于趙國強(qiáng)提到的對于住房租賃項(xiàng)目的快速響應(yīng)，闊文強(qiáng)坦言，主要有兩大原因，第一是信息獲取及時，建行金壇支行第一時間梳理了金壇首批納入保障性租賃住房名單的10家企業(yè)，并開展深入走訪，建立了完整的最新信息庫。第二點(diǎn)是申報效率高，因此能獲取客戶的充分信任：“在‘住房租賃’戰(zhàn)略的支持下，我們的業(yè)務(wù)合作在申報上能得到充分保障，相當(dāng)于開辟了綠色通道，例如在為紫東公寓申報貸款時，實(shí)際上只用20多天就完成了貸款流程。”

　　因此，在建行金壇支行的保障支持下，目前已建成的豐澤公寓一期出租率為80%，僅蜂巢能源公司就租下了近250套房間，同時吸引周邊的數(shù)十家中小微企業(yè)員工入住，等到二期建成后，一二期全部住滿可以容納1萬人。

　　據(jù)悉，豐澤公寓項(xiàng)目有不同房型，定價比周邊市場低百分之三十多，四人間、雙人間面積有近30平米，單人間面積較大，有近45平米，一年起租，每年續(xù)簽一次合同。附近企業(yè)為吸引員工通常提供免費(fèi)住宿，豐澤公寓就成為這些企業(yè)的最佳選擇。

豐澤公寓房間內(nèi)部

　　服務(wù)超11萬新市民新青年的安家夢想

　　“企業(yè)來到金壇，第一個需求就是怎么住。”趙國強(qiáng)表示，伴隨著金壇新能源產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，不僅高管、從高校引進(jìn)的碩士、博士需要良好的居住環(huán)境，企業(yè)自身還要從外面大量招聘工人，一個大項(xiàng)目的引進(jìn)可能伴隨著幾千上萬名工人入駐園區(qū)。

　　闊文強(qiáng)也認(rèn)為，隨著金壇的產(chǎn)業(yè)升級，上萬就業(yè)人口的涌入，仍有大量租房需求。“目前蜂巢能源四期整體有8000名員工，中航鋰電也有數(shù)千名員工，每落地一家新能源企業(yè)，租房需求都是大規(guī)模增長的。對于未來我們主要兩大規(guī)劃，第一是做新項(xiàng)目，目前就有新項(xiàng)目正在合作審批中；第二是在原來合作項(xiàng)目上，我們會在省行指導(dǎo)下進(jìn)行深層次合作，將服務(wù)鏈深入各個園區(qū)樓盤，包括老的保障性住房改造成租賃用房、裝修改造、配套服務(wù)升級等。”

　　建行金壇支行的積極探索只是建行江蘇省分行實(shí)施“住房租賃”戰(zhàn)略六年來，主動承擔(dān)起推動者、服務(wù)者的角色，著力解決新市民、青年人住房難題的一個縮影。今年，建行江蘇省分行將“園區(qū)住房租賃”項(xiàng)目作為重點(diǎn)項(xiàng)目持續(xù)推動。該行堅(jiān)持服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)住房租賃市場發(fā)展方向，不斷優(yōu)化鞏固園區(qū)住房租賃發(fā)展模式，持續(xù)構(gòu)建“投貸管退”住房服務(wù)體系閉環(huán)；突出園區(qū)綜合營銷服務(wù)，發(fā)揮建行“住房租賃”戰(zhàn)略的先發(fā)優(yōu)勢，讓“長租即長住，長住即安家”的居住理念深入人心。

　　人才為本，安居為先，當(dāng)新金融之光照進(jìn)金壇，無數(shù)個年輕的夢想正在這里向下扎根，拔節(jié)生長。