江南時(shí)報(bào)訊 標(biāo)房項(xiàng)目是我行基礎(chǔ)的項(xiàng)目融資產(chǎn)品，以其為載體，可以快速推進(jìn)我行與客戶的深入合作。近日，工行鹽城分行公司部就近期項(xiàng)目報(bào)告撰寫(xiě)重難點(diǎn)與各支行進(jìn)行了首期專(zhuān)題交流培訓(xùn)。

　　此次交流培訓(xùn)主要針對(duì)標(biāo)房類(lèi)項(xiàng)目報(bào)告撰寫(xiě)重難點(diǎn)，主要從報(bào)告前期的盡職調(diào)查，中期的撰寫(xiě)，以及后期的核準(zhǔn)和貸后管理等各方面進(jìn)行了探討。

　　首先，撰寫(xiě)報(bào)告的基本原則是保證所有材料的真實(shí)性。同時(shí)，要提前了解項(xiàng)目的前期立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、可研、四證、施工合同等基礎(chǔ)材料是否齊全。

　　其次，在對(duì)項(xiàng)目具體分析的時(shí)候主要從以下幾點(diǎn)進(jìn)行：

　　1、若借款人股東或?qū)嶋H控制人為非政府類(lèi)企業(yè)，則主要對(duì)借款人股東或?qū)嶋H控制人進(jìn)行全面分析，若借款人股東或?qū)嶋H控制人為政府類(lèi)企業(yè)，則主要分析借款人自身。主要從經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)狀況、信用狀況等方面進(jìn)行分析，同時(shí)嚴(yán)格測(cè)算其的籌資能力，需保證資本金充足。

　　2、對(duì)于借款人所在集團(tuán)，需重點(diǎn)分析其綜合償債能力。一般來(lái)說(shuō)，在手項(xiàng)目5個(gè)以內(nèi)的定量分析，其余的定性分析即可。如借款人所屬集團(tuán)近三年融資大幅增加，需說(shuō)明融資增加內(nèi)容、用途及還款來(lái)源，嚴(yán)防新增政府隱債。

　　3、對(duì)于承租人，需重點(diǎn)掌握其銷(xiāo)售收入、開(kāi)票銷(xiāo)售、下游企業(yè)情況、租賃本物業(yè)的原因，現(xiàn)有產(chǎn)能開(kāi)工率、計(jì)劃產(chǎn)品產(chǎn)能等，主要是看還款來(lái)源是否穩(wěn)定持久。

　　下一步，該行將會(huì)繼續(xù)推進(jìn)各類(lèi)項(xiàng)目貸款交流培訓(xùn)，逐步形成完善的交流培訓(xùn)機(jī)制，為公司業(yè)務(wù)的全面發(fā)展添磚加瓦，為客戶提供更高效、便捷、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

　　呂可幸