開發(fā)商逾期交房糾紛多 溧水法院立案階段發(fā)首份司法建議書
      2021-04-07 21:28:00  來源:江南時(shí)報(bào)  作者:諸定超  
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        江南時(shí)報(bào)訊 日前,南京市溧水法院在立案階段,向開發(fā)區(qū)某涉案房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)出《司法建議書》,建議該企業(yè)在處理業(yè)主索要逾期交房違約金的商品房預(yù)售合同糾紛時(shí),參照系列案件中其他已生效民事判決書所確定計(jì)算逾期天數(shù)的方式、違約金適用標(biāo)準(zhǔn)確定違約金總額,積極主動(dòng)與相關(guān)業(yè)主協(xié)商,依法妥善高效化解糾紛。

        立案階段也能發(fā)《司法建議書》?這正是溧水法院踐行政法隊(duì)伍教育整頓“我為群眾辦實(shí)事”的具體舉措。原來,自2019年起,溧水法院陸續(xù)受理了一批向開發(fā)區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)索要逾期交房違約金的訴訟案件,該批量訴訟案件所涉房屋在同一小區(qū),原被告之間的爭議焦點(diǎn)也基本相同。承辦法官鼓足干勁,加班加點(diǎn),多方協(xié)調(diào),通過示范性調(diào)裁成功化解了該批量糾紛。

        2020年11月,該小區(qū)其他業(yè)主得知起訴業(yè)主勝訴的消息后,又匆匆忙忙地把訴狀交到了溧水法院立案窗口。立案工作人員了解到,該小區(qū)同期開發(fā)交付的房屋有近百套,目前仍有大量類似糾紛尚未解決。部分業(yè)主持觀望態(tài)度,期待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠拿著生效判決書主動(dòng)與自己協(xié)商解決矛盾,但該企業(yè)遲遲未能主動(dòng)提出解決方案。近日,為徹底化解該批量糾紛,溧水法院向該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出了《司法建議書》并抄送給主管部門,最終涉案企業(yè)也領(lǐng)取了《司法建議書》。

        據(jù)了解,隨著溧水區(qū)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,商品房買賣合同糾紛日益增多,特別是因開發(fā)商逾期交房引發(fā)的糾紛大量涌向法院。此類糾紛往往涉及整個(gè)小區(qū),涉案業(yè)主一般采取共同委托律師進(jìn)行訴訟的方式抱團(tuán)維權(quán),處理不慎,極易引發(fā)群體性矛盾糾紛。而這類群體性、系列性、關(guān)聯(lián)性糾紛爭議焦點(diǎn)相同或相似,通過示范性判決可以促進(jìn)適法統(tǒng)一,提升審判效率,節(jié)約司法資源,降低訴訟成本,實(shí)現(xiàn)矛盾糾紛快速化解,維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。但在示范性訴訟推行過程中出現(xiàn)了開發(fā)商不愿意主動(dòng)參照示范性判決的情況,溧水法院通過司法建議的方式解決示范性判決適用難題,以司法建議的“小切口”做好法治建設(shè)的“大文章”。房地產(chǎn)開發(fā)商除了應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)守信原則,全面履行與業(yè)主簽訂的協(xié)議,更應(yīng)當(dāng)自覺承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任。近期溧水法院將會(huì)同主管部門走訪該企業(yè),督促其主動(dòng)化解糾紛,讓糾紛止于訴前。

        接下來,溧水法院將進(jìn)一步加強(qiáng)立案信訪階段司法建議工作,繼續(xù)推出“我為群眾辦實(shí)事”各項(xiàng)措施,解決老百姓的“急難愁盼”問題。 (諸定超)

      標(biāo)簽:司法建議;糾紛;法院
      責(zé)編:滕方
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