江南時(shí)報(bào)訊 4月9日晚間，江蘇省徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)〈進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施〉的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）宣布，徐州市加入“兩集中”供地城市陣營(yíng)，一年供地不超過4次；建立土拍熔斷機(jī)制，溢價(jià)率超50%的，停止競(jìng)價(jià)，采取搖號(hào)方式確定競(jìng)買人；同時(shí)，根據(jù)土地供應(yīng)情況，制定商品住宅的最高成交價(jià)等。

　　《通知》指出，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署和省委省政府、市委市政府工作要求，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，在去年8條調(diào)控措施的基礎(chǔ)上，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際，實(shí)施“323”調(diào)控新規(guī)，以促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“323”是指三項(xiàng)平穩(wěn)機(jī)制、兩個(gè)專項(xiàng)整治和三條利民措施。三項(xiàng)平穩(wěn)機(jī)制包括實(shí)行土地供應(yīng)“兩集中”、建立土拍熔斷機(jī)制和嚴(yán)格價(jià)格備案管理；兩個(gè)專項(xiàng)整治包括開展房地產(chǎn)領(lǐng)域非法金融活動(dòng)專項(xiàng)整治和開展房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假宣傳專項(xiàng)整治；三條利民措施包括切實(shí)提升公積金服務(wù)效能、合理平衡成品住房比例和加快完善住房保障體系建設(shè)。

　　徐州市將實(shí)行土地供應(yīng)“兩集中”：集中發(fā)布公告，全年發(fā)布住宅用地招拍掛公告不超過4次，每次供地不低于1000畝，時(shí)間間隔、地塊數(shù)量和區(qū)位要相對(duì)均衡；集中組織出讓活動(dòng)，掛牌公示結(jié)束后，交易時(shí)間不超過1個(gè)工作日。

　　建立土拍熔斷機(jī)制。土地招標(biāo)拍賣過程中，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)50%或超過設(shè)置的最高限價(jià)時(shí)，中止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

　　嚴(yán)格價(jià)格備案管理。實(shí)施同區(qū)域價(jià)格管控，根據(jù)土地供應(yīng)情況，制定區(qū)域年度商品住房最高限價(jià)。

　　同時(shí)，徐州市將開展兩項(xiàng)專項(xiàng)整治：開展房地產(chǎn)領(lǐng)域非法金融活動(dòng)專項(xiàng)整治，加強(qiáng)信貸資金用途審查和流向監(jiān)測(cè)，嚴(yán)厲查處經(jīng)營(yíng)性貸款違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；開展房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假宣傳專項(xiàng)整治，進(jìn)一步加大聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告、制造市場(chǎng)恐慌等侵害群眾利益的違法違規(guī)行為。

　　此外，徐州市將切實(shí)提升公積金服務(wù)效能。建立完善淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)住房公積金一體化信息共享平臺(tái)并上線運(yùn)行，提高公積金貸款辦理速度。及時(shí)受理領(lǐng)軍人才和專門人才購(gòu)房貸款申請(qǐng)并按政策放寬貸款限額。

　　合理平衡成品住房比例。對(duì)新建商品住房，通過土地出讓規(guī)劃條件將成品住房比例控制在40%，其余部分為非成品住房，讓群眾有自主選擇的權(quán)利，維護(hù)百姓合法權(quán)益。

　　加快完善住房保障體系建設(shè)。上半年啟動(dòng)實(shí)施鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)、徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的公租房、長(zhǎng)租房（優(yōu)租房）項(xiàng)目建設(shè)。其他縣（市）區(qū)參照主城區(qū)做法，編制工作計(jì)劃，相繼啟動(dòng)公租房、長(zhǎng)租房（優(yōu)租房）項(xiàng)目建設(shè)。 (江南)

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住建部約談南通等五城

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹4月8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)提高政治站位，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署上來，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

　　值得一提的是，在約談5城政府負(fù)責(zé)人的同時(shí)，這次住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部將東莞、南通市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。

　　南通房市去年以來熱度一直較高，南通西站開通，上海第三機(jī)場(chǎng)確認(rèn)落地南通等激發(fā)了該市的潛力。

　　不僅房?jī)r(jià)上漲，土地市場(chǎng)也引來眾多住宅企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。以今年2月一次土拍為例，2月22日，兩宗位于南通市通州區(qū)的普通住宅用地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，一塊地經(jīng)過99次競(jìng)價(jià)后以70.77％的溢價(jià)成交，另一塊地經(jīng)過149次報(bào)價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)，最后通過抽簽決定歸屬。

　　從過去一年的表現(xiàn)來看，南通房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多數(shù)據(jù)呈上升趨勢(shì)。南通市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的南通固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，2020年南通市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)37.5％，銷售面積增長(zhǎng)14.6％，銷售額增長(zhǎng)16.6％。（宗和）